两年后，响水县县委办公大楼的建设开始了，总造价一点三个亿，当时的响水县县长关山月有心把这个工程揽给自己的小舅子，刚一提鑫达实业四个字，就被当时的县委书记马子杰给拦住了。
“就是那个只会建烂厕所的鑫达实业吗？算了吧，这么重大的工程交给他们，那不是开玩笑嘛！”
马子杰一句话，关山月也就只有干吧唧嘴的份了。
郭长鑫还埋怨关山月呢：“姐夫，你是一县之长哦，县委常委会上你只要说一句话，那还不跟下毛细雨似的？谁他妈敢放个闲屁啊！”
关山月忍无可忍，梗着脖子冲郭长鑫喊叫：“小舅子，你非得逼着我说难听话是不是？现在你和你那个鑫达实业的名声，比厕所还臭呢，谁会放心把工程交给你？你说说，有这样的傻子没有？以后就连厕所你也甭想再建了，你那个烂公司，只配接手那些烂的不能再烂的烂尾工程。”
关山月本来说的是气话，没想到郭长鑫还真的对响水县最有名的烂尾工程——响水县商贸城动了心思。
响水县商贸城的建设，可以说是一波三折，落到郭长鑫的手里的时候，已经三易其手了。
承揽商贸城的第一个房地产开发商，叫范喜恒。
范喜恒的“喜恒”房地产开发公司，是响水县房地产业界的no。1，按照实力，完全可以承接响水县县委办公大楼的建设工程，可范喜恒对于牵涉到政府部门的工程，一点兴趣都没有。
范喜恒不但有个响当当的房地产开发公司，还有个响当当的外号，叫十二能。
之所以有这么个外号，不单单是因为范喜恒特别精于算计，范喜恒还有一个最大的特点，就是八下照，机械电器木工瓦工油漆厨师下象棋打麻将阚传子拉皮条什么事都能对付，可以说是无所不能。
范喜恒唯一不能的，就是不能跟官场中的人和事情打交道，也不能说是范喜恒不能，是他不愿意。
原因就不用多说了，范喜恒计算过，别看县委办公大楼的预算有一点三个亿，被一道道的关卡盘剥之后，说不定还没有郭长鑫建个烂厕所赚的多呢。
范喜恒总觉得跟政府官员打交道特别不划算。
范喜恒之所以选择开发商贸城，是因为他看中了商贸城所处的地理位置。
按照响水县县委县政府的总体规划，响水县的东城区，将是响水县的行政区，随着响水县县委县政府办公大楼的建设在东城区展开，其他机关单位也先后在东城区开始了大规模的办公楼院建设。
于是乎，东城区的房地产开发用地便水涨船高，比其他地方的房地产开发用地，高出来至少两倍以上。
范喜恒从中看到了商机，他觉得，随着政府机关的建设，将会在东城区掀起一轮房地产开发的热潮，一大批有钱有权的家庭，肯定会陆陆续续搬到东城区来。
范喜恒不愿意拾人牙慧，他不想跟着其他房地产商在开发住宅小区这一块凑热闹。原因很简单，这里的住宅小区，未来的业主大部分都是头上带尖的屎壳郎官，即便不是当官的，也都跟响水县的官场中人有扯不清的关系。把房子卖给他们，价钱低了不赚钱，高了又把他们这些人给得罪了。
范喜恒怎么考虑都觉得在东城区开发商品住宅不合适。他准备独辟蹊径，在东城区的其他房地产项目上分一杯羹。
想了好久，范喜恒最终确定了自己的方向，那就是在东城区建设一个大型的综合商场，而且要定位在高端消费上。
范喜恒想，政府既然已经制定了把东城区打造成行政区的规划，相信用不了多久，房地产开发商便会蜂拥而至，紧接着就会有大批大批的高官富商搬到东城区来居住。
不出两三年，出入东城区的便是响水县那些有权有势的人物，这些人的消费倾向，自然是高端产品了。如果在这里建设一个大型的综合商场，绝对是响水县标志性的高端消费市场。
范喜恒投资了五个亿，买下了位于响水县县委办公大楼斜对面的五百多亩土地，准备在那里建一个大型的综合商场。
五个亿的资金，是范喜恒的全部家当。开发商用房的资金，范喜恒只能寄托在商户的身上。这是房地产开发商的一贯做法。用他们的行话说，这叫指山卖磨，只要你有一座山摆在那里，就会有人掏钱来*你的磨。范喜恒眼中的山，就是拿在自己手里的五百多亩地。
范喜恒觉得，商贸城所在的地理位置非常优越，只要打出高端商场的招牌，那些商户们肯定会趋之若鹜，争先恐后地购买商贸城的商铺。
范喜恒大气势地打了三个月广告，结果连一家商户也没有购买的意向，范喜恒傻眼了。
凭着多年从事商业经营的敏感嗅觉，范喜恒很快发现，自己的判断完全是一种错觉。
范喜恒后悔不已，靠！自己这一次能过劲了，自个把自个能进去了。
范喜恒冷静下来，仔仔细细地考虑了整个响水县的现状。他觉得，如果钧都市算是发达国家的话，响水县连发展中国家也算不上。不用比其它的，就拿商品房的价格来说，现在响水县的房价，几乎还是钧都市房价的一个零头呢！
同样，响水县那些所谓的富人，跟钧都市的富人相比，完全就是个穷光蛋。他们根本就没有购买奢侈品的能力，也没有这方面的冲动。在响水县的大街上，基本上就看不到一身名牌的人，即便那些政